Allmän fastighetstaxering av småhus 2027 – vad gäller?

Under hösten kommer Sveriges 2,5 miljoner småhusägare att få utskick från Skatteverket – ett förslag till nytt taxeringsvärde eller en fastighetsdeklaration. Här är allt du behöver veta!

Den som får ett förslag till nytt taxeringsvärde behöver oftast bara kontrollera att alla förifyllda uppgifter i förslaget stämmer. Stämmer uppgifter behöver man inte göra någonting alls. Om någon av uppgifterna inte stämmer – exempelvis för att man gjort en tillbyggnad eller renoverat kök eller badrum sedan den förra taxeringen – behöver man gå in och ändra uppgifterna. Detta görs enklast i e-tjänsten, som öppnade den 7 september. Det går också att göra på en pappersblankett som skickas till Skatteverkets inläsningscentral.

Den som får en fastighetsdeklaration måste däremot aktivt redovisa och lämna in uppgifter, senast den 2 november 2026.

Allmän och förenklad fastighetstaxering

Vart sjätte år fastställs nya taxeringsvärden för småhus genom allmän fastighetstaxering. Var sjätte år fastställs nya taxeringsvärden istället genom förenklad fastighetstaxering. Årtalen för allmän respektive förenklad fastighetstaxering är placerade omlott på så vis att det var tredje år är antingen är en allmän eller en förenklad fastighetstaxering.

Vid allmän taxering, som i år, gör Skatteverket en bredare översyn av värdeområdesindelningen, och kan tillämpa nya värderingsmodeller. Vid förenklad taxering justeras enbart värdenivåerna, medan modell och indelning i huvudsak behålls oförändrade.

Deklarationsansvar vid samägande

Äger flera personer en fastighet gemensamt skickas deklarationen endast till den deklarationsansvarige, normalt den som står överst på lagfarten. Övriga delägare underrättas inte separat och bör därför informeras av mottagaren. Taxeringsbeslutet skickas däremot till samtliga delägare separat, med respektive ägd andel angiven.

Taxeringsvärdena sjunker i snitt – men inte överallt

Under den period som ligger till grund för den här taxeringen har bostadspriserna fallit i stora delar av landet. Många småhusägare väntas därför få sitt tidigare taxeringsvärde sänkt. I genomsnitt beräknas värdena minska med 3 procent, en vändning jämfört med 2021 och 2024 då stigande försäljningspriser i stället drev upp taxeringsvärdena. Nedgången skiljer sig kraftigt mellan regioner: störst i Västmanland (8 procent), tätt följt av Stockholm och Södermanland (7 procent vardera). I Norrbotten går utvecklingen åt motsatt håll – där stiger värdena istället med 6 procent.

Fråga våra jurister

Magnus Bodö och Erik Wiger hjälper dig som medlem med dina skattefrågor.

• info@skattebetalarna.se Ange ditt medlemsnummer när du mejlar.
• 08-613 17 80 Tisdag–torsdag kl. 09.00–11.30, ej helgdagar.

Inte medlem än? Bli medlem

Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för liknande fastigheter i värdeområdet under det så kallade nivååret. För taxeringsåret 2027 är nivååret 2025.

Taxeringsvärdet ligger till grund för beräkningen av takbeloppet av den kommunala fastighetsavgiften. Avgiften är 10 425 kronor för inkomstår 2026, men är begränsad till 0,75 procent av taxeringsvärdet.

Taxeringsvärdet sätter också en gräns för när en överlåtelse till någon närstående skattemässigt räknas som gåva. Understiger ersättningen både taxeringsvärdet och marknadsvärdet räknas överlåtelsen som en gåva, vilket innebär att överlåtaren inte kapitalvinstbeskattas.

En förälder som köpt en fastighet för 1 miljon kronor som idag har ett taxeringsvärde på 6 miljoner kronor och ett marknadsvärde på 8 miljoner kronor kan alltså överlåta fastigheten till sitt barn för 5,9 miljoner kronor utan att beskattas för ersättningen. Vid barnets framtida försäljning av fastigheten kommer dock barnets anskaffningsutgift bara att anses uppgå till 1 miljon kronor.

Vidare kan taxeringsvärdet ha betydelse för hur stort lån som kan beviljas med fastigheten som säkerhet. Det kan också ha betydelse i försäkringssammanhang.

Viktiga datum

• 7 september 2026: e-tjänsten öppnar.

• Början av oktober 2026: pappersdeklaration skickas.

• 2 november 2026: sista dag att deklarera eller ändra uppgifter.

• Mitten av juni 2027: taxeringsbeslut skickas digitalt.

• Början av juli 2027: taxeringsbeslut skickas per post.

Frågor och svar

Jag har fått ett förslag till nytt taxeringsvärde, och jag konstaterar att de förifyllda uppgifterna stämmer. Behöver jag göra något?

Nej.

Varför måste jag lämna en fastighetsdeklaration?

Deklarationen är det underlag som Skatteverket använder för att fastställa rätt taxeringsvärde. Taxeringsvärdet avgör din fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Taxeringsvärdet sätter också en gräns för hur stor ersättning som kan lämnas om fastigheten är tänkt att överlåtas genom gåva. Vidare kan taxeringsvärdet spela roll vid belåning eller försäkring av fastigheten.

Vad är allmän, förenklad och särskild fastighetstaxering?

Vid allmän och förenklad taxering får en hel fastighetskategori nya taxeringsvärden utifrån verkliga försäljningspriser. Skillnaden är omfattningen: en allmän taxering kan innebära nya värderingsmodeller och en översyn av värdeområdena, medan en förenklad taxering bara justerar värdenivåerna med oförändrad modell och indelning. De år varken allmän eller förenklad taxering görs sker i stället en särskild fastighetstaxering – då gäller normalt föregående års värde, men vid en väsentlig förändring, som en nybyggnation, kan ett nytt värde fastställas och ett nytt beslut skickas ut. Vilket alternativ som gäller ett visst år beror på fastighetstyp.

Vad ligger bakom att taxeringsvärdet har förändrats?

Värdet styrs av tidigare försäljningar och marknadsvärdebedömningar i området och ska motsvara 75 procent av det uppskattade marknadsvärdet för liknande fastigheter i värdeområdet två år före taxeringsåret. Inför 2027 års taxering är det alltså försäljningarna 2023–2025, med tonvikt på prisläget 2025, som avgör förändringen. Nivån gäller sedan fram till nästa förenklade taxering av småhus 2030.